Glossar

In unserem Glossar zum Thema Immobilien, Immobilienfonds und REITs haben wir für Sie die oft auftauchenden Fachbegriffe in alphabetischer Reihenfolge zusammengefasst und erläutert. Falls Sie wichtige Fachbegriffe vermissen schicken Sie uns bitte eine E-Mail.

Fachbegriffe zum Theme Immobilien, Immobilienfonds, REITs, Immobilienanlage und allgemein

AfA
Ist die Abkürzung für Absetzung für Abnutzung. Der Begriff kommt aus dem Einkommenssteuergesetz. und bezeichnet die steuerrechtlich zu ermittelnde Wertminderung von Anlagevermögen. Bei Immobilien kann zwischen linearer Abschreibung (gleich Jahresbeträge) und degressive Abschreibung (fallende Jahresbeträge) unterschieden werden.

AG
Kurzform für Aktiengesellschaft. Rechtsform für deutsche Unternehmen.

Ausgabeaufschlag
Gebühr, die beim Kauf eines Fonds bzw. Immobilienfonds erhoben wird, oft zwischen zwei und fünf Prozent je nach Fondsart.

Courtage
Neben der Provision eine andere Bezeichnung für die Vergütung eines Maklers.

DIMAX
Der DIMAX (Deutscher Immobilien Aktien Index) ist ein Börsenindex, in dem die Immobilienaktiengesellschaften in Deutschland zusammengefasst sind.

Eigenkapital
Eigene Vermögenswerte, die für die Immobilienfinanzierung eingesetzt werden. Zum
Eigenkapital zählen: Bargeld, Bank- und Sparguthaben, Wertpapiere, eigenes unbelastetes
Grundstück, Bausparguthaben und Eigenleistungen.

ETW
Abkürzung für Eigentumswohnung. Eine Eigentumswohnung ist ein Sondereigentum nach dem WEG-Gesetz.

Investmentgesellschaft
Investmentgesellschaften sind Gesellschaften, die Gelder von Anlegern einsammeln, um diese auf bestimmten Märkten (z. B. Wertpapiere oder Immobilien) anzulegen.

Indexklausel
Die Indexklausel ist eine Vereinbarung über die Anpassung z.B. von Mieten in Abhängigkeit eines Indexes (beispielsweise Preisindex für die Lebenshaltung der privaten Hauhalte in Deutschland).

KAG
Kapitalanlagegesellschaft (siehe Investmentgesellschaft)

Kaufpreisfaktor
Der Kaufpreisfaktor wird zum Kaufpreisvergleich von Gewerbeimmobilien herangezogen. Er errechnet sich aus dem Verhältnis des Immobilienkaufpreises zur ersten Jahresnettomieteinnahme.

Leerstandsrate
Angabe der nichtvermieteten Wohnungs- oder Gewerbeflächen an einem bestimmten Standort.

Mietgarantie
Eine Verpflichtung, die die Zahlung eines Mietzinses für eine bestimmte Zeit in festgelegter Höhe garantiert.

Performance
Die Performance ist die Wertentwicklung eines Fonds. In die Performance gehen die Ausschüttungen und die Kurssteigerung der Fondsanteile ein.

REIT
Real Estate Investment Trust. In Deutschland eine börsennotierte Immobilienaktiengesellschaft, die besonderen steuerlichen Regelungen unterliegt.

Sonder-Afa
Besondere Form der Afa, die z. B. in Sanierungsgebieten als Anreiz zur Förderung der Investitionstätigkeit gewährt wird. Beispielsweise können in einem Zeitraum von 10 Jahren die
Immobilienanschaffungskosten und die Sanierungskosten zu 90% abgeschrieben werden.

Trust
Ein Trust ist ein Zusammenschluss von mehreren Unternehmen unter Aufgabe ihrer rechtlichen und wirtschaftlichen Selbstständigkeit.

Verwaltungsgebühr
Eine Gebühr für die Verwaltung, die die Fondsgesellschaft jährlich dem Fonds entnimmt. Sie liegt meist unterhalb von 1 Prozent.

WEG
Wohnungseigentümergemeinschaft: Zusammenschluss der Eigentümer von Sondereigentum in einer Wohnanlage nach dem WEG-Gesetz.